6月深圳楼市“淡季不淡” 商务公寓市场活跃度明显提升

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政策助力下，今年上半年深圳楼市保持复苏态势。刚刚过去的6月，深圳楼市延续“4·29”新政后的火热行情，淡季不淡。

7月2日，记者从深圳市住房和建设局获悉，6月全市新建商品住宅和二手住宅累计网签8878套，同比增长14.2%，居民多样化住房需求加快释放，优质住宅项目持续受到市场热捧，房地产市场延续稳固向好态势。

今年6月，深圳新房市场持续向好，部分受益于人工智能、半导体、机器人等高科技产业高速发展，市场住房需求和购买力显著增强，优质住宅项目和商业用房市场行情火热。二手住宅市场则呈现“量增价稳”态势，“4·29”楼市新政后，深圳进一步放开核心区限购条件，市场刚需、改善性需求和置换需求加速释放，“以旧换新”成为活跃的二手住宅交易主要形式之一。深圳贝壳研究院院长肖小平认为，“4·29”楼市新政持续释放红利，需求呈现刚需、改善双向扩容特征：一是积压已久的首置刚需集中入市，外围片区低总价上车盘去化提速；二是核心区置换改善需求显著增加，跨区换房、学区品质大户型成交占比走高，叠加新政放宽限购带来的新增外地自住客群，共同拉动成交规模上行。

值得注意的是，商业用房市场同样表现亮眼。今年1月，深圳将商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%，叠加深圳科技产业持续发展，商业用房市场活跃度明显提升。今年上半年，全市一、二手办公楼和商务公寓合计分别成交6567套和6238套，同比分别大幅增长103.0%和70.2%。

记者在深圳多个片区实探发现，一些片区的商务公寓的销售情况比住宅还要好。受访的购房者表示，对于位置相对较好的商务公寓，其租金回报率明显高于同片区住宅。当下，租金回报率再次成为购房者的标准之一。

土地市场方面，深圳在今年加大了核心区土地供应力度。上半年，居住用地成交共计6宗，成交金额约291亿元。6月，居住用地出让3宗，引发市场多轮竞价，用地以较高溢价成交，反映出开发商对深圳核心区住宅市场的一致看好预期。深圳市房地产和城市建设发展研究中心李妍主任表示，深圳经济基础稳，产业发展潜力大，人口持续流入，2025年常住人口增加量居全国城市首位，多样化住房需求长期对深圳楼市形成强力支撑。今年，深圳加强“人、房、地、钱”要素精准对接，加大核心区优质居住用地供应力度，更好满足市场多样化住房需求，在“4·29”楼市新政后，市场需求加速释放。后市，随着优质项目供给和“好房子”项目持续落地，深圳楼市有望延续稳固向好态势，实现市场信心与居住品质双提升。